Войти

Посмотреть





Не знаете, куда вложить средства? Недвижимость в Испании – выгодное вложение денег

24.03.2014
© Автор статьи Ольга Колобова

Хорошая новость для тех, кто хочет приобрести недвижимость за рубежом, – надежным вложением средств будет покупка дома в Испании. Причем не только надежным, но и выгодным. Ведь домик, даже самый небольшой, но выгодно расположенный неподалеку от моря, гарантирует вам получение хорошего дохода за счет сдачи его в аренду на протяжении всего года, тем более, если вы не планируете в нем жить постоянно. Помните, что на сегодняшний день недвижимость – это самый лучший актив.

Постоянно увеличивающий поток туристов в Испанию (по итогам 2013 года Испания заняла 4 место из 50 стран по количеству туристов из России), а также развитие инфраструктуры говорят о том, что инвестиционный климат в стране останется благоприятным.

Уважение к праву частной собственности в Испании сложилось исторически, поэтому любой собственник, даже иностранный, хорошо защищен испанскими законами. Нерезиденты Испании (юридические, физические лица, действующие в одном государстве, но постоянно зарегистрированные и проживающие в другом) имеют такие же юридические права на приобретение недвижимости в стране, как и ее резиденты (ограничений на количество покупаемой недвижимости не существует).

spain

С чего начинать процесс покупки

Для начала лучше снять жилье на несколько месяцев в выбранном районе и заняться осмотром недвижимости через местные агентства. Однако немногие могут выделить на это время и ресурсы – большинство потенциальных покупателей вынуждено специально прилетать для осмотров. Можно согласовать поездку с агентствами, распланировав ее самостоятельно, можно отправиться в бесплатный ознакомительный тур – такую услугу предлагают многие компании. Купить дом в Испании можно и дистанционно, не выезжая из страны, но на практике очень немногие совершают сделку без выезда в страну – по фотографии достаточно сложно оценить объект.

После того как объект выбран и зарезервирован компанией или агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет, с которого должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости в Испании. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту. Процедура открытия счета в испанском банке на имя иностранца простая и займет несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности. При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. После вы на руки получаете банковскую книжку, в которой будут учитываться все операции, произведенные в срок действия вашего счета. Через три дня выдается дебетовая карта.

house_spain

В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD). В Испании услуги агентств недвижимости всегда оплачивает продавец. Именно продавец платит агентству комиссионные за поиск покупателя. Покупатель недвижимости не должен платить агентству никаких комиссионных – если фирма пытается их получить, покупателю следует прекратить переговоры и искать другие варианты.

Заключение договора купли-продажи

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца. После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты.

При подписании контракта чаще всего покупатель выплачивает около 30% от стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.

home

Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность. Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством, – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.

Сопутствующие расходы

Согласно закону при покупке недвижимости (заключении договора) в Испании покупатель оплачивает НДС (первичное жилье – до 10%, вторичное – до 8%), государственные сборы и услуги нотариуса (около 1–2% от цены объекта), а также регистрацию купчей. Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки стоит до €600. Все сборы подлежат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт, который подписывается и заверяется нотариусом.

По закону NIE необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, автомобиля или открытия испанской фирмы. Также этот номер используется при заполнении налоговых платежей.

Для оформления NIE необходимо иметь действующий загранпаспорт (требуется предоставить ксерокопии всех страниц паспорта), действующую испанскую визу, таможенный штамп о въезде, два цветных фото 3×4, заполненную форму соответствующего образца. Срок оформления – 30 рабочих дней.

nedvizhimost

Государственная регистрация сделки

Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр, информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через два-три дня после подписания договора. На оплату гербового сбора (I.A.J.D. – 1% от общей стоимости объекта) и на представление документа в Реестре собственности дается тридцать дней.

Почему стоит приобретать недвижимость в Испании

Многие звезды и политики приобретают недвижимость в Испании. Но чем же обусловлена ее популярность?

Во-первых, это привлекательная стоимость. Недвижимость в Испании стоит дешевле, чем аналогичное жилье во Франции, Италии или, например, Черногории. При этом качество остается на высоте, а при строительстве используются передовые технологии.

Во-вторых, климат в Испании очень мягкий. Даже зимой температура не опускается ниже отметки в +10 градусов, а летом редко поднимается выше + 32 градусов. На всем побережье Средиземного моря мягкая и короткая зима и сухое и жаркое лето.

В-третьих, жизнь в Испании способствует долголетию. Согласно статистическим данным продолжительность жизни испанского мужчины более чем на 20% превышает продолжительность жизни среднестатистического россиянина. Продолжительность же жизни испанских женщин является самой высокой среди всех стран Европы.

В-четвертых, как уже говорилось в начале статьи, любой собственник, даже иностранный, хорошо защищен испанскими законами.

Еще одной важной причиной популярности покупки недвижимости в Испании является безопасность жизни в этой стране, так как по уровню преступности Испания находится в числе самых безопасных стран мира.

Ну и, наконец, шестой причиной можно назвать разнообразный досуг, что тоже немаловажно. В Испании вы никогда не будете ломать голову, думая, чем себя занять. Природные и географические особенности позволят вам заниматься самыми разнообразными видами спорта круглый год, а невероятно богатое культурное наследие предоставит неисчерпаемые возможности для круглогодичного туризма.

spain

Вкладывайте деньги правильно вместе с «Пегас Туристик»! Отправляйтесь из Хабаровска в Барселону уже 28 мая, и пусть гостеприимная Испания станет вашим вторым домом! Звоните или бронируйте туры самостоятельно! Документы на визу принимаются до 16 мая 2014 года. Забронировавшим тур до 31 марта 2014 года – ВИЗА В ПОДАРОК!

в мае вы окажетесь в Барселоне! 


© Автор статьи Ольга Колобова


Возврат к списку

(Голосов: 2, Рейтинг: 5)

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Электронная почта*:
Ваш город*:
Комментарий*:

Материалы по теме:


Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Электронная почта*:
Ваш город*:
Комментарий*: